原创 刘博团队开元ky888网址进入下载

未来中国城区发展的天花板在那儿？

在国务院批复的稠密城市空间计较中，你很难找到一个区域被如斯高频说起的案例。

近期，在国务院批复的《广州市国土空间总体计较（2021—2035年）》中，不错看到一个耐东说念主寻味的征象：

各区被说起的频次：

南沙：102次

白云：46次

从化：27次

花齐、增城：23次

黄埔：21次

海珠：18次

番禺：14次

河汉：9次

荔湾、越秀：4次

“南沙”二字出现了102次，不仅频次远超其他城区，还获取“城市中心”、“未来发展核”等高端定位，这种荒废的“厚待”背后，究竟蕴含着怎样的深意？

01

两大一线城市初度“牵手”

南沙地位的崛起，可动力于一次重要泛动。

10月30日，跟着深中通说念南沙纠合线的通达，广州与深圳初度兑现陆路直连，从广州南沙到深圳前海的通行期间压缩至20分钟。

深中通说念南沙纠合线

由此，这两座一线城市厚爱告别“遥望”阶段，迈入实质性的“牵手期”。

从寰球视角来看，这是一个具有历史意思意思的世界级大事件：辞世界主要齐市圈中，很罕有到两座如斯体量的城市在空间距离上如斯接近。比如：

旧金山湾区：旧金山与硅谷（圣何塞）相距约70公里；

东京湾区：东京与横滨相距约27公里，但横滨并非着实的一线城市；

粤港澳大湾区：广州南沙与深圳前海的直线距离仅约10公里！

“10公里”意味着什么？其计谋意思意思要远远止境物理层面。

1、两大一线城市汇聚的资金，东说念主口，GDP号称世界第一，产业链与翻新链的协同效应正在加快开释。

2、南沙是广州的中枢区，前海是深圳的中枢区，两个中枢区的牵手，价值愈加非同凡响。

3、南沙位于大湾区地舆中心，不仅是广州齐市圈的中枢区，也不错视作深圳齐市圈中枢区，以致是珠江口西岸齐市圈的中枢区，实质上是三个齐市圈的交织点。

4、南沙构建起地铁、城轨、高铁等立体交通体系，一小时可达湾区各城，三小时领路阁下省会，八小时连通世界主要城市群，着实兑现了全域互联。

5、白纸好作画，南沙亦然世界畛域荒废的，位于一线城市中枢区的，领有大面积可供开发地皮的全新板块。

9月4日，广东省天然资源厅发布“黄金内湾”观念计较与蓄意国外征询预公告，也划出了粤港澳大湾区未来最有价值的一个“圈”，而南沙适值位于“黄金内湾”的地舆中心。

不错说，南沙果决成为政策利好的集大成者。它不仅是广州“三核”之一、解放贸易磨练区、粤港澳大湾区和谐示范区、大湾区几何中心，更是黄金内湾的进击支点。

从这个角度来看，南沙在广州国土空间计较中被说起102次，关于一个肩负着贯串两大一线城市、串联三大宗市圈、承载“黄金内湾”未来的计谋要隘而言，这个频次可谓实至名归。

02

南沙，能否接住泼天高贵

从计较走进现实：南沙被奉求的厚望，与其受到的“争议”，相似重。

翻开种种应答媒体平台，遍地可见网友对南沙的点评。不难发现，外界对其发展远景是存在质疑的。如：

“河汉CBD很熟悉了，黄埔又是科学城，面前又要搞南沙，嗅觉资源齐得被分薄了”

“期货交游所天然挂牌在南沙，可实验运营选在了河汉，这讲解南沙诱导高端企业时，交通资本仍无法淡薄”

“最直不雅的去南沙转转就知说念了，东说念主气还差得远，再好的计较没东说念主气也很难发展起来”

网友们的质疑并非口耳之学。

算作后发先至，南沙照实靠近着不小的现实挑战：东说念主口密度偏低导致的“空城”感、难以留住高端资源的莫名、来自河汉、黄埔等熟悉城区的竞争压力，这些齐是绕不开的问题。

不外，恰是这些短板和不及，才倒逼南沙必须别具肺肠。

无法复制河汉的商务区模式，也不成照搬黄埔的科技城旅途，南沙应该想考如何施展我方荒芜的区位上风。

在找不到现成模式可循的情况下，南沙把见解投向了我方的地舆上风。围聚深圳的区位特色，让它不错同期对接广州的总部经济和深圳的科创资源。

这个想路正在缓缓落地。以华为为例，这家深圳科技巨头刚刚在2024年南沙寰球招商引智大会上签约落户，将在南沙打造东说念主工智能翻新中心。

面前南沙已诱导了包括小马智行、云从科技等在内的500多家东说念主工智能企业入驻。这也从侧面讲解，南沙正在用我方的区位和政策上风，缓缓获取深圳科技企业的招供。

为诱导更多企业，南沙在招商引资方式上也运转求新求变。

比如在本年10月的寰球招商引智大会上，南沙就推出了一个颇具新意的“招商导航率领舆图”小样式，投资者只需动入手指，就能及时稽察产业漫步、可用地皮、厂房资源等关键信息。

与不少新区靠卖地快速回笼资金不同，南沙在地皮开发上骄傲出了清苦的克制。

在寸土寸金的大湾区，南沙选拔为未来预留了约100频频公里的计谋空间，烧毁短期地皮收益疏通长久发展可能，这种长久主见想维在当下显得尤为选藏。

从数据上看，南沙的发展策略正在缓缓泄漏效果。

2023年净增东说念主口3.85万，在广州各区中排第一。

更值得暄和的是，南沙正在通过一系列翻新举措诱导高端东说念主才。

以第二届粤港澳大湾区博士博士后翻新创业大赛为例，本次大赛诱导了3351个姿首团队参赛，共有220个高水平姿首参预决赛。大赛涵盖新一代信息期间、半导体与集成电路、生物医药与大健康等七大赛说念，齐全契合南沙的产业发展标的。

通过“以赛引才”，南沙不仅为高脉络东说念主才提供了展现后果的舞台，更搭建起科技翻新与产业发展的桥梁。放胆面前，已有朝上87个姿首抒发了在南沙落地的意向，其中7个姿首已完成注册，充分体现了南沙对高端东说念主才的诱导力。

南沙正通过这种翻新的东说念主才引育模式，加快汇聚翻新因素，为区域发展注入握续动能。

南沙选拔了一条“正确且勤劳”的各异化说念路。勤劳在于短期要面对诸多现实挑战，正确在于找准了我方荒芜的发展定位。

这种勇于翻新又不失定力的探索，恰是一座城市发展最选藏的品性。

03

投资南沙正其时

要是把南沙比作一个成长久的翻新企业，咱们会看到一个熟悉的投资逻辑：低估值、高成长、强赛说念、好赛手。

第一、南沙的基础底细很好，但估值严重偏低

算作广东省独一的国度级新区，南沙叠加了自贸磨练区的多厚利好，包括“双15%”等含金量极高的税收优惠。国度更将其定位为“大湾区国外航运、金融和科技翻新功能的承载区，高水平对外敞开派系”。

南沙如故大湾区几何中心，更是“黄金内湾”的中枢节点。收成于不休完善的交通集中，企业既能绵薄对接广深两大中心城区的优质资源，又能发射带动系数湾区商场。这种区位上风正在让南沙成为贯串湾区资源的“超等枢纽”。

南沙803频频公里的地皮上，现存开发强度仅25%，但恰是这种“未完成”的景况，种植了它相对便宜的综结伴本：无论是办公房钱、住宅价钱，如故产业用地资本，齐远低于河汉、黄埔等熟悉城区。

南沙实拍图

第二、成长快，且有握续动能

跟着深中通说念南沙纠合线的通达，南沙与前海这两大国度级新区正伸开空前和谐，科技翻新、产业升级、东说念主才引育全面联动。

同期，广州也在举全市之力撑握南沙发展，计较、政策、资源全场地歪斜。这种“双城联动”与“市级加握”的双重效应，意味着南沙将步入成长的快车说念。

而面前参预南沙的企业将最先共享发展红利。

第三、强赛说念，且具有荒芜上风

两大一线城市的“相连点”，成为南沙特有的“护城河”。

南沙不是在重叠河汉的商务区模式，也不是在复制黄埔的科技城旅途，而是在创造属于我方的发展范式。

面前南沙还是成型的“2+5+2”先进制造业体系，涵盖了从汽车到东说念主工智能，从半导体到买卖航天等未来产业。这个因素完满、链条完整的产业生态，不仅为企业提供了现成的和谐伙伴，更进击的是翻开了未来增长的遐想空间。

第四、好“赛手”，且布局明晰

南沙的成长正展现出一个好“赛手”的潜质。

它既有计谋定力的克制，不急于变现地皮红利，而是为未来留住宝贵的发展空间。

又有矫正者的翻新勇气，从数字化招商平台到产业布局的龙套，齐走在矫正前沿。

尤为清苦的是，南沙在基础措施拓荒和营商环境打造上也绝不弄脏，以细巧的城市面庞和优质的就业体系，为企业和东说念主才打造了一个宜居宜业的发展平台。

南沙算作贯串广深的计谋节点，其发展旅途既相宜区域定位，又豪阔翻新精神。

天然现时在东说念主口密度和产业汇聚度上还有擢升空间，但其荒芜的区位上风、实足的发展空间和明确的产业标的，正在诱导越来越多的企业和东说念主才。

跟着交通集中的完善和产业生态的熟悉开元ky888网址进入下载，南沙有望成为大湾区发展的新增长极。